Κτηματολογικό Δίκαιο & Νομική Υποστήριξη Ακινήτων
Αγοραπωλησίες Ακινήτων & Έλεγχοι
Έλεγχος Τίτλων & Ασφάλεια Συναλλαγών (Υποθηκοφυλακείο & Κτηματολόγιο)
Η αγορά ή πώληση ενός ακινήτου αποτελεί μια σοβαρή επένδυση. Διασφαλίζουμε τα συμφέροντά σας πραγματοποιώντας ενδελεχή και πλήρη νομικό έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας στα αρμόδια Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία. Ερευνούμε εξονυχιστικά για τυχόν βάρη (υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις), διεκδικήσεις ή οποιοδήποτε άλλο νομικό ελάττωμα αφορά το ακίνητο, καθώς και για πάσης φύσεως εκκρεμότητες που μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο τη συναλλαγή.
Στρατηγικές Συνεργασίες με Μηχανικούς: Για την ολοκληρωμένη προστασία σας, συνεργαζόμαστε στενά με εξειδικευμένους μηχανικούς. Με τον τρόπο αυτό, εξασφαλίζουμε ότι κάθε ακίνητο ελέγχεται τόσο νομικά όσο και τεχνικά (πολεοδομικές εκκρεμότητες, τακτοποιήσεις αυθαιρέτων), προσφέροντάς σας άμεσες, έγκυρες και συντονισμένες λύσεις σε οποιοδήποτε τεχνικό ζήτημα προκύψει.
Κτηματολογικές Αγωγές & Υποχρεωτική Διαμεσολάβηση
Η Ακίνητη Περιουσία σας Απαιτεί Άμεση & Νομική Θωράκιση
Η ακίνητη περιουσία αποτελεί ένα από τα πολυτιμότερα αγαθά. Τυχόν λανθασμένες, ανακριβείς ή ελλιπείς αρχικές εγγραφές στο Εθνικό Κτηματολόγιο (όπως ακίνητα που χαρακτηρίστηκαν ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», αμφισβητήσεις ορίων, δικαιώματα χρησικτησίας ή διεκδικήσεις) θέτουν σε άμεσο κίνδυνο την κυριότητά σας και εμποδίζουν κάθε μεταβίβαση, πώληση ή αξιοποίηση.
Η Διαδικασία των Κτηματολογικών Αγωγών
Η διόρθωση των ανακριβών εγγραφών απαιτεί εξειδικευμένους χειρισμούς, σύνταξη τεχνικά και νομικά άρτιας αγωγής, καθώς και επισύναψη των απαραίτητων Τοπογραφικών Διαγραμμάτων Γεωμετρικών Μεταβολών.
Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο (Ν. 2664/1998, Ν. 4640/2019, Ν. 4821/2021), πριν από τη συζήτηση οποιασδήποτε κτηματολογικής αγωγής, προβλέπεται επί ποινή απαραδέκτου η προσφυγή στην Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία Διαμεσολάβησης (ΥΑΣ). Η υποχρέωση αυτή καλύπτει πλέον το σύνολο των κτηματολογικών αμφισβητήσεων, συμπεριλαμβανομένων και των διαφορών με το Ελληνικό Δημόσιο, τους Ο.Τ.Α. και τα Ν.Π.Δ.Δ.
Ταχύτητα & Αποτελεσματικότητα μέσω Σταθερής Συνέργειας
Για να αποφευχθούν οι πολυετείς, δαπανηρές και ψυχοφθόρες δικαστικές διαμάχες, το γραφείο μας δεν επαφίεται σε τυχαίες ή καθυστερημένες διαδικασίες:
- Άμεση Έναρξη Διαδικασίας: Συνεργαζόμαστε σταθερά και αποκλειστικά με πιστοποιημένο Κτηματολογικό Διαμεσολαβητή από το Ειδικό Μητρώο του Υπουργείου Δικαιοσύνης.
- Ταχύτατη Επίλυση: Η άμεση αυτή συνέργεια επιτρέπει την ταχύτατη σύγκληση της συνεδρίας και την άμεση διαπραγμάτευση.
- Άμεση Καταχώριση: Σε περίπτωση επίτευξης συμφωνίας, το Πρακτικό Διαμεσολάβησης μεταγράφεται αμέσως στο Κτηματολογικό Γραφείο, επιφέροντας την οριστική διόρθωση της εγγραφής χωρίς αναμονή δικαστικών αποφάσεων.
Γιατί να επιλέξετε το Γραφείο μας:
- Εξειδίκευση στο Κτηματολογικό Δίκαιο: Πλήρης γνώση των τεχνικών και νομικών ιδιαιτεροτήτων κάθε ακινήτου.
- Σταθερός Συνεργάτης Διαμεσολαβητής: Εγγύηση για άμεσο συντονισμό, χωρίς γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.
- Απόλυτη Ασφάλεια Δικαίου: Πλήρης προστασία και νομική κατοχύρωση των ιδιοκτησιακών σας δικαιωμάτων.
Υπηρεσίες Κτηματολογίου
Διορθώσεις Αρχικών Εγγραφών
Εξειδικευμένες ενέργειες για τη διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων ή για ακίνητα που έχουν καταχωρηθεί λανθασμένα ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη».
Δικαστική Προστασία
Άσκηση αναγνωριστικών ή διεκδικητικών αγωγών Κτηματολογίου, καθώς και αιτήσεων του άρθρου 6 παρ. 2 για τη διασφάλιση των εμπράγματων δικαιωμάτων σας.
Διαδικασία Κτηματογράφησης
Υποβολή ενστάσεων, εκπρόθεσμων δηλώσεων και αιτήσεων διόρθωσης κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης.
Αγοραπωλησίες & Επενδύσεις
Έλεγχος Τίτλων
Σχολαστικός νομικός έλεγχος σε Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία για τον εντοπισμό βαρών (υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις).
Σύνταξη Συμβολαίων
Παράσταση και πλήρης νομική καθοδήγηση κατά τη σύνταξη των συμβολαίων αγοράς ή πώλησης ακινήτου.
Ξένοι Επενδυτές & Golden Visa
Ολοκληρωμένη υποστήριξη σε αλλοδαπούς πολίτες που επιθυμούν να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Αγοραπωλησίες & Επενδύσεις
Επειδή η διαχείριση ενός ακινήτου δεν είναι μόνο νομική υπόθεση, συνεργαζόμαστε στενά με:
– Εξειδικευμένους Μηχανικούς: Για την άμεση έκδοση τοπογραφικών διαγραμμάτων, τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και τεχνικούς ελέγχους, διασφαλίζοντας ότι η υπόθεσή σας δεν θα κολλήσει σε κανένα τεχνικό εμπόδιο.
– Επίσημους Μεταφραστές & Διερμηνείς: Για την άμεση εξυπηρέτηση ξένων πελατών. Μεταφράζουμε έγγραφα και παρέχουμε πλήρη διερμηνεία, ώστε ο επενδυτής να κατανοεί κάθε στάδιο της διαδικασίας στη γλώσσα του.
Η σωστή νομική υποστήριξη κάνει τη διαφορά
Από την προστασία της περιουσίας σας έως τη διευθέτηση σύνθετων νομικών ζητημάτων, προσφέρουμε λύσεις με συνέπεια, διαφάνεια και αποτελεσματικότητα. Επικοινωνήστε μαζί μας για μία πρώτη ενημέρωση.